4156 Rue JEAN-PAUL-RIOPELLE · Saguenay
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 102,9 m² · constr. 2006 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 228 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476577590400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57865
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
94068476577590400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 223 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 530 920 $ Poids 87 % |
| 2 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 483 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 839 $ Poids 83 % |
| 3 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 572 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 426 956 $ Poids 81 % |
| 4 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 324 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 405 026 $ Poids 81 % |
| 5 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 560 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 363 344 $ Poids 77 % |
| 6 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 779 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 519 $ Poids 73 % |
| 7 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 793 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +26 663 $ | 401 203 $ Poids 72 % |
| 8 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 590 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +30 340 $ | 360 110 $ Poids 70 % |
| 9 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 853 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 490 461 $ Poids 69 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 952 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 262 148 $ Poids 67 % |
| 11 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 738 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 090 $ Poids 66 % |
| 12 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 596 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 225 099 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.