4170 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 94,9 m² · constr. 1987 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 188 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476578063000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38290
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
94068476578063000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 106 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 358 517 $ Poids 93 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 488 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 466 650 $ Poids 89 % |
| 3 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 597 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 336 573 $ Poids 83 % |
| 4 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 677 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 267 691 $ Poids 81 % |
| 5 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 359 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 366 971 $ Poids 77 % |
| 6 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 349 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 333 775 $ Poids 75 % |
| 7 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 474 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 334 252 $ Poids 74 % |
| 8 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 74 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 413 861 $ Poids 74 % |
| 9 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 561 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 211 054 $ Poids 72 % |
| 10 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 221 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 399 241 $ Poids 71 % |
| 11 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 231 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 492 506 $ Poids 71 % |
| 12 | 4211, rue Rembrandt, Saguenay 2025-06-18 · 212 m · Vendu 399 000 $ (4 263 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 412 774 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.