4162 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 96,6 m² · constr. 1984 · terrain 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,3 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 198 300 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476578319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38292
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
94068476578319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 176 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 356 472 $ Poids 92 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 534 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 463 840 $ Poids 87 % |
| 3 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 300 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 364 671 $ Poids 83 % |
| 4 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 603 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 334 709 $ Poids 82 % |
| 5 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 632 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 266 228 $ Poids 81 % |
| 6 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 556 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 209 926 $ Poids 73 % |
| 7 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 441 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +17 439 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 332 822 $ Poids 72 % |
| 8 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 31 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 411 891 $ Poids 71 % |
| 9 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 349 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 332 325 $ Poids 70 % |
| 10 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 242 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 397 089 $ Poids 69 % |
| 11 | 4211, rue Rembrandt, Saguenay 2025-06-18 · 279 m · Vendu 399 000 $ (4 263 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 410 412 $ Poids 67 % |
| 12 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 301 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +34 677 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 490 326 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.