4161 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 110,4 m² · constr. 1984 · terrain 709,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 220 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476578686400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38295
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
94068476578686400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 336 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 386 791 $ Poids 87 % |
| 2 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 150 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 833 $ Poids 71 % |
| 3 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 173 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 381 146 $ Poids 67 % |
| 4 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 501 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 316 985 $ Poids 64 % |
| 5 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 496 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 371 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 498 011 $ Poids 64 % |
| 6 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 271 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 507 860 $ Poids 63 % |
| 7 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 555 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 357 020 $ Poids 62 % |
| 8 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 124 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 478 406 $ Poids 62 % |
| 9 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 164 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge −1 171 $ | 130 671 $ Poids 62 % |
| 10 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 600 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 284 797 $ Poids 57 % |
| 11 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 509 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 223 087 $ Poids 57 % |
| 12 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 877 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +19 721 $ | 360 420 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.