1823 Rue MONET · Saguenay
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 86,5 m² · constr. 1983 · terrain 750,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 205 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476579111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38299
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
94068476579111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 379 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 203 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 312 703 $ Poids 91 % |
| 2 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 406 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 314 961 $ Poids 88 % |
| 3 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 322 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 460 925 $ Poids 85 % |
| 4 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 394 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +12 415 $ | 356 910 $ Poids 83 % |
| 5 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 200 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 336 718 $ Poids 79 % |
| 6 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 24 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 389 710 $ Poids 77 % |
| 7 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 736 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 349 360 $ Poids 76 % |
| 8 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 643 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 251 389 $ Poids 76 % |
| 9 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 570 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 436 490 $ Poids 75 % |
| 10 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 98 m · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 386 436 $ Poids 73 % |
| 11 | 4139, chemin St-André, Saguenay 2025-08-22 · 218 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 347 045 $ Poids 73 % |
| 12 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 635 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 316 843 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.