1807 Rue MONET · Saguenay
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 96,1 m² · constr. 2001 · terrain 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 211 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476579528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38305
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
94068476579528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 270 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 384 393 $ Poids 91 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 612 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 502 382 $ Poids 84 % |
| 3 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 592 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 306 $ Poids 84 % |
| 4 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 221 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 620 $ Poids 83 % |
| 5 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 637 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 352 351 $ Poids 81 % |
| 6 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 399 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 008 $ Poids 74 % |
| 7 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 577 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 218 614 $ Poids 72 % |
| 8 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 98 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 441 482 $ Poids 72 % |
| 9 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 382 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 428 $ Poids 71 % |
| 10 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 284 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 427 942 $ Poids 69 % |
| 11 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 333 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +23 205 $ · Ajust. âge +31 039 $ | 393 355 $ Poids 66 % |
| 12 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 514 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 311 635 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.