1803 Rue MONET · Saguenay
Valeur estimée
290 300 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 72,8 m² · constr. 1980 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 134 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476579659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38307
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
94068476579659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 669 m · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 346 764 $ Poids 71 % |
| 2 | 1819, rue Monet, Saguenay 2025-06-02 · 68 m · Vendu 277 000 $ (3 946 $/m²) 70,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 874 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 299 463 $ Poids 67 % |
| 3 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 382 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 283 622 $ Poids 65 % |
| 4 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 318 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 326 822 $ Poids 61 % |
| 5 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 411 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 301 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 347 $ Poids 59 % |
| 6 | 4139, chemin St-André, Saguenay 2025-08-22 · 128 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 636 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 317 636 $ Poids 58 % |
| 7 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 722 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 317 855 $ Poids 55 % |
| 8 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 402 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 288 433 $ Poids 53 % |
| 9 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 81 m · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 352 992 $ Poids 52 % |
| 10 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 501 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 337 524 $ Poids 50 % |
| 11 | 4203, chemin Saint-André, Saguenay 2025-06-13 · 310 m · Vendu 375 000 $ (4 486 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 391 118 $ Poids 47 % |
| 12 | 3983, rue Rembrandt, Saguenay 2025-06-03 · 703 m · Vendu 295 000 $ (3 674 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 317 383 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.