1980 Rue CHAILLON · Saguenay
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 225,7 m² · constr. 1976 · terrain 4 288,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 288,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 430 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476581411300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38316
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
512 300 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
94068476581411300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 832 m · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 589 005 $ Poids 71 % |
| 2 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 571 m · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 624 662 $ Poids 70 % |
| 3 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 832 m · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 498 685 $ Poids 57 % |
| 4 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 784 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 559 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 478 629 $ Poids 51 % |
| 5 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 658 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +40 815 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 834 340 $ Poids 39 % |
| 6 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 883 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +48 153 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 498 601 $ Poids 38 % |
| 7 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 520 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 484 690 $ Poids 25 % |
| 8 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 434 808 $ Poids 24 % |
| 9 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 361 m · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 603 631 $ Poids 24 % |
| 10 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 669 156 $ Poids 19 % |
| 11 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +41 951 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 621 671 $ Poids 8 % |
| 12 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +55 097 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 672 023 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.