4140 Boulevard ROYAUME · Saguenay
Valeur estimée
448 700 $
Autre · 675 $/m² · 664,8 m² · constr. 1982 · terrain 2 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
664,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 705,1 m²
Frontage
120,6 m
CUBF
5370
Usage
Vente au détail de piscines, de spas et leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 408 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476582677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
38317
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
94068476582677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3956, Place Chardin, Saguenay 2025-06-09 · 625 m · Vendu 260 568 $ Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 085 $ Poids 40 % |
| 2 | 2188, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (1 236 $/m²) 606,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 844 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 301 $ Poids 40 % |
| 3 | 2023, rue de L'Amato, Saguenay 2025-07-24 · 791 m · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 854 $ Poids 39 % |
| 4 | 4156, boulevard Harvey, Saguenay 2025-06-16 · 918 m · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 314 $ Poids 33 % |
| 5 | 3964, Place Chardin, Saguenay 2025-02-05 · 606 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 351 $ Poids 32 % |
| 6 | 2127, rue de la Seine, Saguenay 2025-01-21 · 649 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 30 % |
| 7 | 3960, Place Chardin, Saguenay 2024-12-12 · 615 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 28 % |
| 8 | 3984, Place Chardin, Saguenay 2024-10-09 · 568 m · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 823 $ Poids 25 % |
| 9 | 4053-4059, rue St-Alexandre, Saguenay 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 022 $ Poids 24 % |
| 10 | 3972, Place Chardin, Saguenay 2024-09-05 · 594 m · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 823 $ Poids 22 % |
| 11 | 2166-2172, rue Saint-Jacques, Saguenay 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (2 057 $/m²) 627,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +38 776 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 474 043 $ Poids 22 % |
| 12 | 3930, rue Soucy, Saguenay 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 388 500 $ Ajust. marché +35 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 456 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.