4137 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 205,1 m² · constr. 2000 · terrain 2 262,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 262,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 345 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476583064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
38318
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
94068476583064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 581 m · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 622 350 $ Poids 81 % |
| 2 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 295 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 730 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 618 850 $ Poids 76 % |
| 3 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 796 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge −28 938 $ | 471 844 $ Poids 69 % |
| 4 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 630 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 526 182 $ Poids 65 % |
| 5 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 581 m · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 556 $ Poids 65 % |
| 6 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 345 m · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −30 958 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 669 640 $ Poids 62 % |
| 7 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 914 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 859 351 $ Poids 38 % |
| 8 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 552 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 948 $ Poids 32 % |
| 9 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +32 128 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 093 $ Poids 28 % |
| 10 | 4023, rue Morin, Saguenay 2024-06-07 · 551 m · Vendu 325 000 $ (1 821 $/m²) 178,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 088 $ Poids 19 % |
| 11 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 339 m · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −37 111 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 644 342 $ Poids 17 % |
| 12 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 706 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −27 550 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 041 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.