4133 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 173 m² · constr. 1991 · terrain 2 343,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 343,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 309 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476583243000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38319
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
94068476583243000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 287 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 546 667 $ Poids 93 % |
| 2 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 437 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge −25 312 $ | 569 045 $ Poids 82 % |
| 3 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 646 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 469 405 $ Poids 71 % |
| 4 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 775 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 153 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 411 917 $ Poids 65 % |
| 5 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 493 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 412 388 $ Poids 62 % |
| 6 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 269 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +51 314 $ · Ajust. âge +11 753 $ | 539 094 $ Poids 57 % |
| 7 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 846 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 553 432 $ Poids 51 % |
| 8 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 459 $ Poids 43 % |
| 9 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 92 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 426 236 $ Poids 42 % |
| 10 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 792 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 461 053 $ Poids 35 % |
| 11 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 901 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 866 $ Poids 35 % |
| 12 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 907 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 378 688 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.