4134 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 110,6 m² · constr. 1988 · terrain 675,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 230 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476583399700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38320
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
94068476583399700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 79 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 867 $ Poids 71 % |
| 2 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 476 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge +25 789 $ | 366 780 $ Poids 70 % |
| 3 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 789 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 393 811 $ Poids 69 % |
| 4 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 528 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 342 222 $ Poids 66 % |
| 5 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 416 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 363 493 $ Poids 66 % |
| 6 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 969 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 522 933 $ Poids 66 % |
| 7 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 895 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 250 849 $ Poids 64 % |
| 8 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 646 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 863 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 407 854 $ Poids 64 % |
| 9 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 363 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 388 283 $ Poids 64 % |
| 10 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 513 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 441 676 $ Poids 64 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 878 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 261 824 $ Poids 63 % |
| 12 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 836 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 382 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.