4130 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 160,9 m² · constr. 1989 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 230 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476583568900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38322
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
94068476583568900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 386 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 542 016 $ Poids 93 % |
| 2 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 184 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge +7 052 $ | 514 364 $ Poids 78 % |
| 3 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 205 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 264 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 523 211 $ Poids 77 % |
| 4 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 467 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 395 565 $ Poids 69 % |
| 5 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 350 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +68 281 $ · Ajust. âge −48 253 $ | 823 284 $ Poids 60 % |
| 6 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 579 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −27 400 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 450 997 $ Poids 56 % |
| 7 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 924 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 530 623 $ Poids 55 % |
| 8 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 702 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 441 984 $ Poids 52 % |
| 9 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 1 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 909 $ Poids 46 % |
| 10 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 752 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 470 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 396 600 $ Poids 45 % |
| 11 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 934 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 285 $ Poids 39 % |
| 12 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 907 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 078 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.