4125 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 132,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 183,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 183,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 270 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476583661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38323
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
94068476583661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 286 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge +7 052 $ | 467 685 $ Poids 88 % |
| 2 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 523 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 570 726 $ Poids 87 % |
| 3 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 452 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge −48 253 $ | 746 263 $ Poids 84 % |
| 4 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 782 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 405 817 $ Poids 65 % |
| 5 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 726 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 372 920 $ Poids 60 % |
| 6 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 766 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 446 975 $ Poids 57 % |
| 7 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 527 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 482 674 $ Poids 54 % |
| 8 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 309 311 $ Poids 51 % |
| 9 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 464 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +32 784 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 483 547 $ Poids 49 % |
| 10 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 863 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 620 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 582 540 $ Poids 49 % |
| 11 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 642 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +26 191 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 532 413 $ Poids 49 % |
| 12 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 474 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −46 521 $ · Ajust. âge −30 937 $ | 492 134 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.