4126 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 96,6 m² · constr. 1988 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 197 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476583758200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38324
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
94068476583758200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 41 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 200 $ Poids 99 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 388 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 340 859 $ Poids 91 % |
| 3 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 393 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 363 252 $ Poids 87 % |
| 4 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 531 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 320 845 $ Poids 86 % |
| 5 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 654 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 380 403 $ Poids 82 % |
| 6 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 638 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +26 513 $ | 396 175 $ Poids 77 % |
| 7 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 440 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +12 831 $ | 213 592 $ Poids 77 % |
| 8 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 740 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 329 544 $ Poids 74 % |
| 9 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 782 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 271 228 $ Poids 74 % |
| 10 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 796 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 316 835 $ Poids 74 % |
| 11 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 350 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 325 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 338 325 $ Poids 70 % |
| 12 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 691 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 339 936 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.