4142 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
661 600 $
Autre · 1 591 $/m² · 415,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
592 900 $
Rôle antérieur 478 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476584061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
38327
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
94068476584061600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4085, rue Miro, Saguenay 2024-12-16 · 371 m · Vendu 685 000 $ (1 879 $/m²) 364,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +48 204 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 796 094 $ Poids 36 % |
| 2 | 4143-4145, rue de la Champagne, Saguenay 2025-02-11 · 933 m · Vendu 525 000 $ (1 385 $/m²) 379 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 596 174 $ Poids 33 % |
| 3 | 4040-4046, rue du Vieux-Pont, Saguenay 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (1 745 $/m²) 381 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 688 296 $ Poids 12 % |
| 4 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 748 301 $ Poids 11 % |
| 5 | 2211-2215, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-12 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (745 $/m²) 436,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 166 $ Poids 7 % |
| 6 | 2325, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (149 $/m²) 335,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 965 $ Poids 5 % |
| 7 | 3984-3986, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 650 600 $ (1 929 $/m²) 337,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 286 $ · Ajust. superficie +75 707 $ · Ajust. âge +65 060 $ | 851 653 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.