4139 Rue VERNET · Saguenay
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 185,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 254 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476584087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38328
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
94068476584087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 217 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 554 401 $ Poids 96 % |
| 2 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 488 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 475 263 $ Poids 83 % |
| 3 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 817 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 427 614 $ Poids 73 % |
| 4 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 295 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +46 698 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 579 729 $ Poids 69 % |
| 5 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 426 m · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 002 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 566 998 $ Poids 58 % |
| 6 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 533 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +28 498 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 419 012 $ Poids 49 % |
| 7 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 426 m · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −32 588 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 481 610 $ Poids 47 % |
| 8 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +43 126 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 562 620 $ Poids 35 % |
| 9 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 93 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 432 593 $ Poids 34 % |
| 10 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 679 $ Poids 34 % |
| 11 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −31 645 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 776 479 $ Poids 29 % |
| 12 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 987 m · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 748 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.