4131 Rue VERNET · Saguenay
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 104,1 m² · constr. 1987 · terrain 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 216 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476584353600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38331
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
94068476584353600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 101 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 489 431 $ Poids 86 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 409 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 351 447 $ Poids 80 % |
| 3 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 327 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 374 966 $ Poids 79 % |
| 4 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 563 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 330 822 $ Poids 78 % |
| 5 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 676 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 393 209 $ Poids 75 % |
| 6 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 751 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 381 718 $ Poids 74 % |
| 7 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 505 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 272 $ | 355 790 $ Poids 73 % |
| 8 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 446 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 219 828 $ Poids 69 % |
| 9 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 932 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 242 120 $ Poids 68 % |
| 10 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 916 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 253 073 $ Poids 66 % |
| 11 | 4250, rue Legardeur, Saguenay 2026-04-10 · 900 m · Vendu 355 500 $ (3 544 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 433 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 369 557 $ Poids 66 % |
| 12 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 634 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 458 103 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.