4130 Rue VERNET · Saguenay
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 100,5 m² · constr. 1987 · terrain 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,7 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 216 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476584607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38333
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
94068476584607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 113 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 480 517 $ Poids 93 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 370 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 345 627 $ Poids 87 % |
| 3 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 315 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 368 530 $ Poids 85 % |
| 4 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 611 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 325 325 $ Poids 80 % |
| 5 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 726 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 386 151 $ Poids 77 % |
| 6 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 401 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +11 914 $ | 216 395 $ Poids 75 % |
| 7 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 720 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 375 947 $ Poids 74 % |
| 8 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 716 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 275 226 $ Poids 72 % |
| 9 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 513 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +24 272 $ | 350 544 $ Poids 71 % |
| 10 | 3974, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-19 · 598 m · Vendu 389 000 $ (3 886 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 451 108 $ Poids 68 % |
| 11 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 583 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +17 420 $ | 308 025 $ Poids 67 % |
| 12 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 729 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie +19 314 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 402 016 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.