4123 Rue VERNET · Saguenay
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 159 m² · constr. 1987 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 229 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476584711900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
38334
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
94068476584711900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 373 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 533 030 $ Poids 93 % |
| 2 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 156 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge +2 351 $ | 506 518 $ Poids 81 % |
| 3 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 175 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 101 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 514 984 $ Poids 73 % |
| 4 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 460 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 389 964 $ Poids 70 % |
| 5 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 324 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +63 092 $ · Ajust. âge −55 676 $ | 810 671 $ Poids 63 % |
| 6 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 668 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +26 420 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 435 997 $ Poids 55 % |
| 7 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 953 m · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 523 088 $ Poids 54 % |
| 8 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 558 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 444 482 $ Poids 53 % |
| 9 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 649 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 465 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 618 865 $ Poids 45 % |
| 10 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 35 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 404 454 $ Poids 45 % |
| 11 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 744 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 875 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 394 195 $ Poids 42 % |
| 12 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 944 m · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 338 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.