4147 Rue VERNET · Saguenay
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 119,7 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 202 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476585321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38340
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
94068476585321200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 726 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 539 161 $ Poids 73 % |
| 2 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 227 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −44 246 $ · Ajust. âge −55 676 $ | 703 334 $ Poids 68 % |
| 3 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 426 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 503 010 $ Poids 63 % |
| 4 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 563 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 456 005 $ Poids 61 % |
| 5 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 678 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 406 723 $ Poids 60 % |
| 6 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 413 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 536 702 $ Poids 58 % |
| 7 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 303 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 455 884 $ Poids 58 % |
| 8 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 184 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge +585 $ | 137 292 $ Poids 58 % |
| 9 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 63 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −36 913 $ · Ajust. âge +2 351 $ | 441 466 $ Poids 56 % |
| 10 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 543 411 $ Poids 56 % |
| 11 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 442 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 313 268 $ Poids 56 % |
| 12 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 932 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 427 751 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.