4144 Rue JEAN-PAUL-RIOPELLE · Saguenay
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 112,7 m² · constr. 2006 · terrain 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,2 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 246 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476586097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57862
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
94068476586097300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 931 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 580 163 $ Poids 68 % |
| 2 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 531 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +30 340 $ | 374 391 $ Poids 66 % |
| 3 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 810 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 227 $ Poids 66 % |
| 4 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 171 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 067 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 555 187 $ Poids 65 % |
| 5 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 558 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 435 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 540 565 $ Poids 64 % |
| 6 | 4169, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-13 · 921 m · Vendu 635 000 $ (5 820 $/m²) 109,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 972 $ Poids 64 % |
| 7 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 465 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 803 $ Poids 64 % |
| 8 | 4226, rue de la Manche, Saguenay 2026-03-24 · 851 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +17 762 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 510 701 $ Poids 63 % |
| 9 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 568 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 446 172 $ Poids 63 % |
| 10 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 594 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 472 271 $ Poids 62 % |
| 11 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 902 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 273 514 $ Poids 61 % |
| 12 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 550 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 331 056 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.