1943 Rue PELLAN · Saguenay
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 193,6 m² · constr. 1992 · terrain 947,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 328 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476586238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38352
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
94068476586238500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 259 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 580 119 $ Poids 90 % |
| 2 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 321 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 495 574 $ Poids 84 % |
| 3 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 227 m · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 033 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 592 467 $ Poids 77 % |
| 4 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 884 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 437 994 $ Poids 70 % |
| 5 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 227 m · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 501 371 $ Poids 62 % |
| 6 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 211 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +61 203 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 608 296 $ Poids 58 % |
| 7 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 162 m · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −46 043 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 630 555 $ Poids 48 % |
| 8 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 619 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 436 810 $ Poids 39 % |
| 9 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 436 888 $ Poids 34 % |
| 10 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 283 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +34 854 $ · Ajust. âge +5 145 $ | 449 908 $ Poids 28 % |
| 11 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 809 473 $ Poids 26 % |
| 12 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 760 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.