4137 Rue JEAN-PAUL-RIOPELLE · Saguenay
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 134,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 005,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 349 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476586313300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57881
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
94068476586313300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 270 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge +47 010 $ | 510 458 $ Poids 91 % |
| 2 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 422 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +14 847 $ | 814 006 $ Poids 86 % |
| 3 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 518 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 574 $ Poids 85 % |
| 4 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 814 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 873 $ Poids 65 % |
| 5 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 735 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 473 $ Poids 59 % |
| 6 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 410 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −43 514 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 542 954 $ Poids 54 % |
| 7 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 500 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 522 584 $ Poids 53 % |
| 8 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 856 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 449 489 $ Poids 52 % |
| 9 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 592 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 567 513 $ Poids 48 % |
| 10 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 311 163 $ Poids 47 % |
| 11 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 885 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 984 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 635 864 $ Poids 46 % |
| 12 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 559 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +35 846 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 511 359 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.