4133 Rue JEAN-PAUL-RIOPELLE · Saguenay
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 81,7 m² · constr. 2006 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 100 $
Rôle antérieur 202 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476586455100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57882
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
94068476586455100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 434 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 591 $ Poids 91 % |
| 2 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 325 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 499 772 $ Poids 86 % |
| 3 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 634 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 905 $ Poids 82 % |
| 4 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 609 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +26 690 $ | 341 703 $ Poids 73 % |
| 5 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 322 m · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 735 $ Poids 71 % |
| 6 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 596 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 375 945 $ Poids 70 % |
| 7 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 807 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 377 002 $ Poids 69 % |
| 8 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 769 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +31 039 $ | 366 623 $ Poids 69 % |
| 9 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 649 m · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 457 050 $ Poids 69 % |
| 10 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 138 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 695 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 478 425 $ Poids 67 % |
| 11 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 796 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 107 $ Poids 66 % |
| 12 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 566 m · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 393 781 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.