1932 Rue PELLAN · Saguenay
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 88,9 m² · constr. 1985 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 200 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476586925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38355
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
94068476586925900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 139 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 320 010 $ Poids 93 % |
| 2 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 281 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 447 113 $ Poids 90 % |
| 3 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 352 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +13 838 $ | 323 798 $ Poids 85 % |
| 4 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 245 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 344 399 $ Poids 85 % |
| 5 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 478 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 357 275 $ Poids 84 % |
| 6 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 571 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 257 118 $ Poids 83 % |
| 7 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 311 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 471 877 $ Poids 82 % |
| 8 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 436 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +15 519 $ | 364 470 $ Poids 79 % |
| 9 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 304 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 398 153 $ Poids 75 % |
| 10 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 718 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 321 673 $ Poids 74 % |
| 11 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 335 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +10 081 $ | 203 499 $ Poids 71 % |
| 12 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 497 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 348 037 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.