1947 Rue PELLAN · Saguenay
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 111,9 m² · constr. 1986 · terrain 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 241 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476587230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38356
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
94068476587230900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 499 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 392 545 $ Poids 80 % |
| 2 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 287 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 333 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 086 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 506 406 $ Poids 64 % |
| 4 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 172 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 387 218 $ Poids 64 % |
| 5 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 0 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 627 $ Poids 63 % |
| 6 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 267 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 485 823 $ Poids 63 % |
| 7 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 326 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 516 416 $ Poids 63 % |
| 8 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 481 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 321 632 $ Poids 63 % |
| 9 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 429 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +27 161 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 362 520 $ Poids 62 % |
| 10 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 715 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +22 755 $ | 365 640 $ Poids 60 % |
| 11 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 683 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 439 892 $ Poids 59 % |
| 12 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 406 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 226 350 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.