1951 Rue PELLAN · Saguenay
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 96 m² · constr. 1998 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 267 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476587262000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38357
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
94068476587262000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
315 500 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 356 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 495 114 $ Poids 94 % |
| 2 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 171 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 379 129 $ Poids 92 % |
| 3 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 438 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 352 189 $ Poids 89 % |
| 4 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 591 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 171 $ Poids 84 % |
| 5 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 410 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 218 518 $ Poids 77 % |
| 6 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 477 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 460 $ Poids 76 % |
| 7 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 200 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 249 $ Poids 75 % |
| 8 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 832 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 304 $ Poids 72 % |
| 9 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 211 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 435 880 $ Poids 71 % |
| 10 | 4211, rue Rembrandt, Saguenay 2025-06-18 · 194 m · Vendu 399 000 $ (4 263 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 063 $ Poids 68 % |
| 11 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 265 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 065 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 520 213 $ Poids 68 % |
| 12 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 929 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 398 227 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.