1955 Rue PELLAN · Saguenay
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 69,7 m² · constr. 1999 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 215 400 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476587325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38358
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
94068476587325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 433 m · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 370 813 $ Poids 76 % |
| 2 | 1819, rue Monet, Saguenay 2025-06-02 · 217 m · Vendu 277 000 $ (3 946 $/m²) 70,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 874 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 319 662 $ Poids 67 % |
| 3 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 410 618 $ Poids 55 % |
| 4 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 199 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 305 060 $ Poids 52 % |
| 5 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 559 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −27 019 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 334 580 $ Poids 46 % |
| 6 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 396 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie −25 804 $ · Ajust. âge +31 039 $ | 344 347 $ Poids 45 % |
| 7 | 4139, chemin St-André, Saguenay 2025-08-22 · 356 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 500 $ Poids 43 % |
| 8 | 3983, rue Rembrandt, Saguenay 2025-06-03 · 539 m · Vendu 295 000 $ (3 674 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 329 389 $ Poids 41 % |
| 9 | 3981, rue de Vinci, Saguenay 2025-08-21 · 744 m · Vendu 200 000 $ (2 475 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 778 $ Poids 40 % |
| 10 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 171 m · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −28 681 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 369 021 $ Poids 39 % |
| 11 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 449 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −26 520 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 353 940 $ Poids 38 % |
| 12 | 1805, Rue St-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-05-06 · 692 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 924 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.