1959 Rue PELLAN · Saguenay
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 96,3 m² · constr. 2002 · terrain 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,1 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 226 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476587387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38359
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
94068476587387000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 392 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 505 217 $ Poids 92 % |
| 2 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 187 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 386 445 $ Poids 92 % |
| 3 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 447 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 352 674 $ Poids 89 % |
| 4 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 563 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 575 $ Poids 85 % |
| 5 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 444 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 940 $ Poids 78 % |
| 6 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 410 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +18 330 $ | 218 805 $ Poids 77 % |
| 7 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 198 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 787 $ Poids 74 % |
| 8 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 189 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 686 $ Poids 71 % |
| 9 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 873 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 762 $ Poids 69 % |
| 10 | 1811, rue Goya, Saguenay 2025-09-03 · 448 m · Vendu 268 000 $ (2 622 $/m²) 102,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 834 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 311 898 $ Poids 68 % |
| 11 | 4211, rue Rembrandt, Saguenay 2025-06-18 · 227 m · Vendu 399 000 $ (4 263 $/m²) 93,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 445 683 $ Poids 67 % |
| 12 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 372 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 430 226 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.