1803 Rue MOUSSEAU · Saguenay
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 130,4 m² · constr. 1997 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 225 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476587783600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38360
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
94068476587783600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 74 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge −18 559 $ | 769 676 $ Poids 90 % |
| 2 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 151 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge +25 856 $ | 482 682 $ Poids 86 % |
| 3 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 468 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 743 $ Poids 75 % |
| 4 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 938 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 576 462 $ Poids 67 % |
| 5 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 111 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 496 104 $ Poids 62 % |
| 6 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 285 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 546 216 $ Poids 59 % |
| 7 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 370 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +38 602 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 586 749 $ Poids 47 % |
| 8 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 669 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 495 904 $ Poids 47 % |
| 9 | 4185, rue Bellini, Saguenay 2025-01-23 · 325 m · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 482 617 $ Poids 47 % |
| 10 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 443 574 $ Poids 46 % |
| 11 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 55 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +6 438 $ | 148 741 $ Poids 46 % |
| 12 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 493 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +41 514 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 435 598 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.