1956-1958 Rue PELLAN · Saguenay
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 134,6 m² · constr. 2004 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 310 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476587865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38361
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
94068476587865700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 177 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge +42 309 $ | 506 088 $ Poids 93 % |
| 2 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 83 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +7 424 $ | 807 129 $ Poids 92 % |
| 3 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 447 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 129 $ Poids 80 % |
| 4 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 965 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 980 $ Poids 64 % |
| 5 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 98 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 518 579 $ Poids 59 % |
| 6 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 267 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −43 160 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 537 683 $ Poids 57 % |
| 7 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 278 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 567 896 $ Poids 54 % |
| 8 | 4185, rue Bellini, Saguenay 2025-01-23 · 330 m · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 504 036 $ Poids 43 % |
| 9 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 449 785 $ Poids 42 % |
| 10 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 378 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +48 139 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 614 311 $ Poids 42 % |
| 11 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 681 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +36 206 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 511 719 $ Poids 41 % |
| 12 | 1840, rue Van Gogh, Saguenay 2024-10-30 · 299 m · Vendu 363 000 $ (2 790 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 460 662 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.