1962 Rue PELLAN · Saguenay
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 129,3 m² · constr. 2005 · terrain 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,8 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 203 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476587947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38362
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
94068476587947500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 92 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge +11 135 $ | 796 365 $ Poids 89 % |
| 2 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 195 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −21 022 $ · Ajust. âge +44 660 $ | 499 665 $ Poids 83 % |
| 3 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 435 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 332 $ Poids 75 % |
| 4 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 983 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 231 $ Poids 65 % |
| 5 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 93 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 511 605 $ Poids 63 % |
| 6 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 275 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +19 691 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 557 763 $ Poids 60 % |
| 7 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 384 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +36 104 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 604 851 $ Poids 48 % |
| 8 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 463 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +39 751 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 835 $ Poids 48 % |
| 9 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 691 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 502 173 $ Poids 48 % |
| 10 | 4185, rue Bellini, Saguenay 2025-01-23 · 335 m · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 497 165 $ Poids 47 % |
| 11 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 93 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 152 848 $ Poids 47 % |
| 12 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 441 947 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.