4140 Rue BONNARD · Saguenay
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 126,1 m² · constr. 2002 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 220 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476588003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38363
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
94068476588003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 88 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −26 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 490 $ Poids 84 % |
| 2 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 254 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −26 319 $ · Ajust. âge +37 608 $ | 487 317 $ Poids 74 % |
| 3 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 503 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 228 $ Poids 68 % |
| 4 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 164 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 549 371 $ Poids 65 % |
| 5 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 19 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 499 556 $ Poids 63 % |
| 6 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 567 741 $ Poids 62 % |
| 7 | 4168, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-27 · 368 m · Vendu 335 000 $ (3 206 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +34 622 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 428 706 $ Poids 56 % |
| 8 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 298 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +28 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 860 $ Poids 54 % |
| 9 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 132 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge +9 365 $ | 149 418 $ Poids 51 % |
| 10 | 4185, rue Bellini, Saguenay 2025-01-23 · 243 m · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 485 630 $ Poids 50 % |
| 11 | 4174, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-11 · 190 m · Vendu 310 000 $ (2 889 $/m²) 107,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 344 213 $ Poids 50 % |
| 12 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 797 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 496 408 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.