4149 Rue GAUGUIN · Saguenay
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 90,5 m² · constr. 1977 · terrain 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 236 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476588026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38364
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
94068476588026800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 205 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 333 700 $ Poids 89 % |
| 2 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 276 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 310 880 $ Poids 87 % |
| 3 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 497 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 432 355 $ Poids 86 % |
| 4 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 562 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 249 271 $ Poids 85 % |
| 5 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 532 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 314 085 $ Poids 82 % |
| 6 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 505 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 313 081 $ Poids 81 % |
| 7 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 330 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 928 $ Poids 79 % |
| 8 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 335 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +3 104 $ | 355 024 $ Poids 78 % |
| 9 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 108 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 386 982 $ Poids 78 % |
| 10 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 632 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 347 385 $ Poids 76 % |
| 11 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 481 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +2 749 $ | 197 693 $ Poids 71 % |
| 12 | 4203, rue Bonnard, Saguenay 2025-07-24 · 318 m · Vendu 375 000 $ (4 085 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 371 504 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.