4141 Rue GAUGUIN · Saguenay
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 134,5 m² · constr. 1977 · terrain 995,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 253 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476588525600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38370
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
94068476588525600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 116 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −74 235 $ | 725 197 $ Poids 92 % |
| 2 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 268 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −21 154 $ | 442 459 $ Poids 91 % |
| 3 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 447 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −5 002 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 386 826 $ Poids 80 % |
| 4 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 47 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 464 031 $ Poids 59 % |
| 5 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 543 177 $ Poids 59 % |
| 6 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 270 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −43 337 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 470 006 $ Poids 57 % |
| 7 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 209 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 508 554 $ Poids 55 % |
| 8 | 4185, rue Bellini, Saguenay 2025-01-23 · 299 m · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 469 017 $ Poids 44 % |
| 9 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 354 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +47 912 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 557 434 $ Poids 42 % |
| 10 | 1840, rue Van Gogh, Saguenay 2024-10-30 · 270 m · Vendu 363 000 $ (2 790 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 411 517 $ Poids 41 % |
| 11 | 1947, rue Pellan, Saguenay 2025-04-23 · 149 m · Vendu 117 057 $ (1 046 $/m²) 111,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 570 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −5 268 $ | 139 180 $ Poids 40 % |
| 12 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 777 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +36 026 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 462 039 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.