1965 Rue PELLAN · Saguenay
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 229,7 m² · constr. 2002 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 392 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476588530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38371
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
94068476588530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 105 m · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 655 256 $ Poids 94 % |
| 2 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 227 m · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 707 909 $ Poids 79 % |
| 3 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 105 m · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 086 $ Poids 75 % |
| 4 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 252 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +52 817 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 559 164 $ Poids 48 % |
| 5 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 939 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 622 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 507 807 $ Poids 42 % |
| 6 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 410 $ Poids 39 % |
| 7 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 616 m · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 671 675 $ Poids 22 % |
| 8 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +48 007 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 910 882 $ Poids 19 % |
| 9 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −5 966 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 527 625 $ Poids 17 % |
| 10 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 705 512 $ Poids 6 % |
| 11 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 469 012 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.