4131 Rue BONNARD · Saguenay
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 135,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 801,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 318 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476588563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38372
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
94068476588563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 164 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +37 608 $ | 503 539 $ Poids 94 % |
| 2 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 4 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 256 $ Poids 93 % |
| 3 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 529 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 796 $ Poids 78 % |
| 4 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 933 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 616 $ Poids 64 % |
| 5 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 182 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −40 861 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 534 357 $ Poids 62 % |
| 6 | 4136, rue Bonnard, Saguenay 2025-04-25 · 82 m · Vendu 435 000 $ (3 452 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 516 473 $ Poids 58 % |
| 7 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 223 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +32 309 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 568 106 $ Poids 53 % |
| 8 | 4185, rue Bellini, Saguenay 2025-01-23 · 251 m · Vendu 410 000 $ (3 366 $/m²) 121,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 502 124 $ Poids 43 % |
| 9 | 1840, rue Van Gogh, Saguenay 2024-10-30 · 220 m · Vendu 363 000 $ (2 790 $/m²) 130,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 458 845 $ Poids 41 % |
| 10 | 1828, rue Cézanne, Saguenay 2025-05-16 · 296 m · Vendu 515 000 $ (4 541 $/m²) 113,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +51 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 113 $ Poids 41 % |
| 11 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 329 $ Poids 41 % |
| 12 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 451 707 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.