4137 Rue GAUGUIN · Saguenay
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 85,9 m² · constr. 1976 · terrain 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 191 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476588667500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38373
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
94068476588667500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 234 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 301 127 $ Poids 96 % |
| 2 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 280 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge +1 552 $ | 344 933 $ Poids 86 % |
| 3 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 580 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 336 819 $ Poids 84 % |
| 4 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 380 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 562 $ Poids 84 % |
| 5 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 547 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 304 184 $ Poids 83 % |
| 6 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 499 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 241 831 $ Poids 80 % |
| 7 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 259 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 323 780 $ Poids 77 % |
| 8 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 496 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge −28 080 $ | 418 625 $ Poids 76 % |
| 9 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 169 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 375 899 $ Poids 75 % |
| 10 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 71 m · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +4 746 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 373 123 $ Poids 73 % |
| 11 | 4139, chemin St-André, Saguenay 2025-08-22 · 232 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 335 455 $ Poids 73 % |
| 12 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 488 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 110 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.