4137 Rue REMBRANDT · Saguenay
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 72,5 m² · constr. 1973 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476589324900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38380
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
94068476589324900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 599 m · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 334 728 $ Poids 74 % |
| 2 | 1819, rue Monet, Saguenay 2025-06-02 · 113 m · Vendu 277 000 $ (3 946 $/m²) 70,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 874 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −15 235 $ | 289 176 $ Poids 66 % |
| 3 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 305 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 272 584 $ Poids 66 % |
| 4 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 267 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge −3 104 $ | 315 402 $ Poids 60 % |
| 5 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 411 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 541 $ Poids 57 % |
| 6 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 642 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 305 897 $ Poids 57 % |
| 7 | 4139, chemin St-André, Saguenay 2025-08-22 · 160 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 591 $ Poids 56 % |
| 8 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 39 m · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −22 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 298 $ Poids 51 % |
| 9 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 426 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −21 178 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 325 787 $ Poids 50 % |
| 10 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 482 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 278 144 $ Poids 50 % |
| 11 | 2051, rue de la Seine, Saguenay 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 405 $/m²) 74 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 185 $ Poids 48 % |
| 12 | 3983, rue Rembrandt, Saguenay 2025-06-03 · 623 m · Vendu 295 000 $ (3 674 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 306 507 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.