4128 Rue GAUGUIN · Saguenay
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 177,5 m² · constr. 1976 · terrain 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 209 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476589523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38383
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
94068476589523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 450 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 512 961 $ Poids 91 % |
| 2 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 217 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 442 402 $ Poids 88 % |
| 3 | 1857, rue Van Gogh, Saguenay 2026-06-30 · 318 m · Vendu 562 500 $ (3 538 $/m²) 159 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 546 067 $ Poids 80 % |
| 4 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 417 614 $ Poids 58 % |
| 5 | 1948, rue Mousseau, Saguenay 2025-08-18 · 785 m · Vendu 351 000 $ (2 201 $/m²) 159,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 391 015 $ Poids 49 % |
| 6 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 342 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie +58 763 $ · Ajust. âge −23 505 $ | 511 285 $ Poids 49 % |
| 7 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 527 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +17 694 $ · Ajust. âge −22 295 $ | 405 308 $ Poids 35 % |
| 8 | 4137, rue Saint-Eugène, Saguenay 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (2 995 $/m²) 156,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +31 297 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 524 995 $ Poids 26 % |
| 9 | 2025, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (626 $/m²) 159,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 275 $ Poids 23 % |
| 10 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 893 $ Poids 21 % |
| 11 | 4023, rue Morin, Saguenay 2024-06-07 · 935 m · Vendu 325 000 $ (1 821 $/m²) 178,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 390 962 $ Poids 20 % |
| 12 | 3983, rue de Courcelles, Saguenay 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 050 $/m²) 143,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +34 441 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 371 500 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.