4120 Rue GAUGUIN · Saguenay
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 83,6 m² · constr. 1976 · terrain 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 189 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476589865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38387
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
94068476589865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 276 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 297 000 $ Poids 96 % |
| 2 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 219 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 552 $ | 340 664 $ Poids 89 % |
| 3 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 599 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 332 348 $ Poids 84 % |
| 4 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 447 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 379 $ Poids 83 % |
| 5 | 4214, chemin Saint-André, Saguenay 2026-03-16 · 526 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 300 435 $ Poids 83 % |
| 6 | 4139, chemin St-André, Saguenay 2025-08-22 · 172 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 331 273 $ Poids 76 % |
| 7 | 4145, rue Rembrandt, Saguenay 2025-07-31 · 87 m · Vendu 345 000 $ (4 127 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 368 377 $ Poids 75 % |
| 8 | 1815, rue Goya, Saguenay 2025-09-09 · 373 m · Vendu 319 000 $ (3 816 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 351 749 $ Poids 74 % |
| 9 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 460 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 238 737 $ Poids 74 % |
| 10 | 1827, rue Monet, Saguenay 2025-09-03 · 199 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 371 258 $ Poids 72 % |
| 11 | 4137, rue de Rubens, Saguenay 2025-06-17 · 115 m · Vendu 82 000 $ (965 $/m²) 85 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 89 326 $ Poids 69 % |
| 12 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 323 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −20 025 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 319 668 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.