4129-4131 Rue GAUGUIN · Saguenay
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 216,8 m² · constr. 1977 · terrain 595,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 281 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476589940000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38388
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
94068476589940000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 1 m · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 1 m · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 698 $ Poids 79 % |
| 3 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 296 m · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 615 987 $ Poids 74 % |
| 4 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 260 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +37 777 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 490 374 $ Poids 62 % |
| 5 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 411 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 199 $ · Ajust. âge −18 865 $ | 574 334 $ Poids 59 % |
| 6 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 971 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 467 363 $ Poids 52 % |
| 7 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 083 $ Poids 42 % |
| 8 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 818 337 $ Poids 20 % |
| 9 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 688 m · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 596 392 $ Poids 19 % |
| 10 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 478 956 $ Poids 14 % |
| 11 | 4023, rue Morin, Saguenay 2024-06-07 · 894 m · Vendu 325 000 $ (1 821 $/m²) 178,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +34 867 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 428 364 $ Poids 12 % |
| 12 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +43 559 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 660 485 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.