4077 Rue MORIN · Saguenay
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 200 m² · constr. 1972 · terrain 19 573 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 573 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 392 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476591346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38393
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
94068476591346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 641 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 446 096 $ Poids 80 % |
| 2 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 402 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 535 775 $ Poids 80 % |
| 3 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 785 m · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 543 028 $ Poids 68 % |
| 4 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 878 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 460 036 $ Poids 59 % |
| 5 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 785 m · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 463 013 $ Poids 54 % |
| 6 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 502 m · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −37 648 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 578 950 $ Poids 52 % |
| 7 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 697 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 788 131 $ Poids 45 % |
| 8 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 067 $ Poids 41 % |
| 9 | 4130, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2024-11-20 · 299 m · Vendu 343 000 $ (2 132 $/m²) 160,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 909 $ · Ajust. superficie +41 676 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 422 430 $ Poids 24 % |
| 10 | 4023, rue Morin, Saguenay 2024-06-07 · 348 m · Vendu 325 000 $ (1 821 $/m²) 178,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 945 $ Poids 23 % |
| 11 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 400 752 $ Poids 21 % |
| 12 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 445 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −32 024 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 453 841 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.