4109 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 102,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 852,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 251 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476592579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38394
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
94068476592579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 94 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 552 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 483 872 $ Poids 89 % |
| 2 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 370 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 347 808 $ Poids 84 % |
| 3 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 499 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 327 362 $ Poids 82 % |
| 4 | 4201, rue Le Gardeur, Saguenay 2026-06-17 · 640 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 388 760 $ Poids 78 % |
| 5 | 1980, rue Bourdon, Saguenay 2025-10-07 · 316 m · Vendu 303 404 $ (2 915 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 114 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +22 755 $ | 352 379 $ Poids 78 % |
| 6 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-08-06 · 756 m · Vendu 238 000 $ (2 320 $/m²) 102,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 239 422 $ Poids 77 % |
| 7 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 517 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 370 947 $ Poids 75 % |
| 8 | 4072, rue de la Loire, Saguenay 2026-04-02 · 738 m · Vendu 240 000 $ (2 323 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 250 363 $ Poids 75 % |
| 9 | 4055, rue de Vinci, Saguenay 2025-10-22 · 445 m · Vendu 183 299 $ (1 907 $/m²) 96,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 985 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 217 672 $ Poids 71 % |
| 10 | 2007, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-01-22 · 735 m · Vendu 291 000 $ (2 901 $/m²) 100,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 932 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 350 659 $ Poids 71 % |
| 11 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 669 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 336 113 $ Poids 69 % |
| 12 | 2082, rue de la Tamise, Saguenay 2026-06-16 · 726 m · Vendu 290 000 $ (3 092 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 323 519 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.