4105 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 123,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 336 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476592799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38395
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
94068476592799900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 584 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 329 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 554 871 $ Poids 84 % |
| 2 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 479 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −33 594 $ · Ajust. âge −44 541 $ | 725 121 $ Poids 71 % |
| 3 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 313 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −30 457 $ · Ajust. âge +9 402 $ | 454 973 $ Poids 66 % |
| 4 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 677 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 433 518 $ Poids 66 % |
| 5 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 349 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 469 218 $ Poids 63 % |
| 6 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 885 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 262 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 562 062 $ Poids 62 % |
| 7 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 854 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +10 437 $ | 404 854 $ Poids 60 % |
| 8 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 767 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 363 236 $ Poids 59 % |
| 9 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 299 401 $ Poids 58 % |
| 10 | 4053, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-15 · 722 m · Vendu 355 000 $ (2 565 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 395 921 $ Poids 56 % |
| 11 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 663 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 384 755 $ Poids 55 % |
| 12 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 663 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 384 755 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.