4117 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 122,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 309,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 270 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476593120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38396
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
94068476593120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2103, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-17 · 546 m · Vendu 520 000 $ (4 056 $/m²) 128,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 552 234 $ Poids 84 % |
| 2 | 4131, rue Bonnard, Saguenay 2026-02-13 · 458 m · Vendu 742 350 $ (5 462 $/m²) 135,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 906 $ · Ajust. superficie −37 145 $ · Ajust. âge −44 541 $ | 721 570 $ Poids 69 % |
| 3 | 4012, rue Courcelles, Saguenay 2025-10-01 · 729 m · Vendu 362 000 $ (2 958 $/m²) 122,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 544 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 431 596 $ Poids 64 % |
| 4 | 4140, rue de la Manche, Saguenay 2026-08-10 · 871 m · Vendu 576 000 $ (5 134 $/m²) 112,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 558 725 $ Poids 64 % |
| 5 | 4037, rue Chardin, Saguenay 2025-07-16 · 417 m · Vendu 412 500 $ (3 603 $/m²) 114,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge +18 563 $ | 466 876 $ Poids 63 % |
| 6 | 1877, rue Fouquet, Saguenay 2026-06-01 · 291 m · Vendu 470 100 $ (3 311 $/m²) 142 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 928 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge +9 402 $ | 452 821 $ Poids 63 % |
| 7 | 4125, rue Saint-Eugène, Saguenay 2026-01-16 · 860 m · Vendu 347 900 $ (3 046 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 199 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +10 437 $ | 402 874 $ Poids 61 % |
| 8 | 2101, rue de la Tamise, Saguenay 2025-09-02 · 741 m · Vendu 315 000 $ (2 474 $/m²) 127,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 361 627 $ Poids 60 % |
| 9 | 1820, rue Monet, Saguenay 2025-06-13 · 658 m · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 514 806 $ Poids 56 % |
| 10 | 4063, rue Sainte-Marguerite, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (2 178 $/m²) 123,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 297 985 $ Poids 56 % |
| 11 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-04 · 711 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 382 918 $ Poids 56 % |
| 12 | 4021, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-01 · 711 m · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 382 918 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.