4114 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 88,4 m² · constr. 1987 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 216 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476593346900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38398
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
94068476593346900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 19 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 450 555 $ Poids 92 % |
| 2 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 341 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 322 112 $ Poids 90 % |
| 3 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 482 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 359 553 $ Poids 85 % |
| 4 | 1889, rue Mousseau, Saguenay 2026-04-29 · 342 m · Vendu 307 500 $ (3 233 $/m²) 95,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +16 913 $ | 326 065 $ Poids 84 % |
| 5 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 633 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 378 411 $ Poids 82 % |
| 6 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 416 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 475 033 $ Poids 80 % |
| 7 | 4192, rue Rembrandt, Saguenay 2026-02-26 · 438 m · Vendu 339 000 $ (3 576 $/m²) 94,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 346 895 $ Poids 79 % |
| 8 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 713 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 323 786 $ Poids 76 % |
| 9 | 2126, rue Mousseau, Saguenay 2026-05-01 · 549 m · Vendu 295 000 $ (3 054 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 306 849 $ Poids 74 % |
| 10 | 4031, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-06 · 759 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 258 945 $ Poids 74 % |
| 11 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 832 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 229 $ Poids 72 % |
| 12 | 2094, rue de la Tamise, Saguenay 2026-03-31 · 740 m · Vendu 285 000 $ (3 038 $/m²) 93,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 315 662 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.