4113 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 206,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 163,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 163,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 279 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476593350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38399
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
94068476593350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2026-07-15 · 601 m · Vendu 580 000 $ (2 675 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 595 624 $ Poids 82 % |
| 2 | 3866, rue Rembrandt, Saguenay 2026-07-15 · 232 m · Vendu 539 000 $ (2 986 $/m²) 180,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 268 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 586 353 $ Poids 75 % |
| 3 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 658 m · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 454 704 $ Poids 74 % |
| 4 | 4129-4131, rue Gauguin, Saguenay 2025-09-16 · 601 m · Vendu 450 000 $ (2 076 $/m²) 216,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 503 820 $ Poids 65 % |
| 5 | 1908, rue Pellan, Saguenay 2025-10-03 · 322 m · Vendu 600 000 $ (2 624 $/m²) 228,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −28 728 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 632 870 $ Poids 65 % |
| 6 | 4167, rue Courbet, Saguenay 2026-01-27 · 702 m · Vendu 430 000 $ (2 332 $/m²) 184,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +26 117 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 500 214 $ Poids 61 % |
| 7 | 2117, rue Beauchemin, Saguenay 2025-02-17 · 879 m · Vendu 730 000 $ (3 596 $/m²) 203 m² · constr. 2003 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 814 957 $ Poids 39 % |
| 8 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +33 803 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 769 $ Poids 30 % |
| 9 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 439 389 $ Poids 27 % |
| 10 | 4023, rue Morin, Saguenay 2024-06-07 · 416 m · Vendu 325 000 $ (1 821 $/m²) 178,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 435 511 $ Poids 20 % |
| 11 | 4065, Rue Chardin, Saguenay 2024-05-17 · 201 m · Vendu 530 000 $ (2 222 $/m²) 238,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −35 222 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 611 781 $ Poids 18 % |
| 12 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 603 m · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −26 058 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 490 933 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.