4110 Rue MARC-AURELE · Saguenay
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 82,5 m² · constr. 1986 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 168 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476593696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
38400
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
94068476593696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
2 908
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1835, rue Mousseau, Saguenay 2026-07-02 · 335 m · Vendu 300 000 $ (3 589 $/m²) 83,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 310 026 $ Poids 94 % |
| 2 | 3979, rue Rembrandt, Saguenay 2026-06-19 · 450 m · Vendu 325 000 $ (3 888 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 346 460 $ Poids 90 % |
| 3 | 1877, rue Van Gogh, Saguenay 2026-01-13 · 448 m · Vendu 450 000 $ (5 376 $/m²) 83,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 456 922 $ Poids 82 % |
| 4 | 4083, Chemin Saint André, Saguenay 2026-01-12 · 691 m · Vendu 310 385 $ (3 713 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 727 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +17 071 $ | 354 141 $ Poids 73 % |
| 5 | 3902, rue Rembrandt, Saguenay 2025-12-01 · 131 m · Vendu 325 000 $ (4 404 $/m²) 73,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 157 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 377 872 $ Poids 72 % |
| 6 | 4034, rue de Courcelles, Saguenay 2025-12-05 · 684 m · Vendu 385 000 $ (4 650 $/m²) 82,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 967 $ Poids 71 % |
| 7 | 4118, rue Marc-Aurèle, Saguenay 2026-07-06 · 56 m · Vendu 468 000 $ (4 952 $/m²) 94,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 433 606 $ Poids 71 % |
| 8 | 4136, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-06-08 · 639 m · Vendu 353 500 $ (3 902 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 458 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +22 978 $ | 365 133 $ Poids 71 % |
| 9 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-15 · 461 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 338 362 $ Poids 70 % |
| 10 | 3975, rue Rembrandt, Saguenay 2025-09-12 · 461 m · Vendu 300 000 $ (3 492 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 338 362 $ Poids 70 % |
| 11 | 4200, rue de l'Amazone, Saguenay 2026-04-01 · 734 m · Vendu 314 000 $ (3 556 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 311 725 $ Poids 70 % |
| 12 | 2081, rue Beauchemin, Saguenay 2026-06-19 · 834 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 343 612 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.